一、项目地址

山东省泰安市泰山花样年华景区

二、项目建设理由与条件

泰山花样年华景区位于五岳独尊的泰山脚下，地理位置优越，西接黄河，东望大海，南靠孔子故里曲阜，北依省会泉城济南，处于国家级黄金旅游线路一山一水一圣人的中心位置。交通便利，四通八达，距京沪、京福泰莱高速泰安出口均不足10分钟车程，京浦铁路和京沪高速铁路泰安站，到景区只需20分钟。从景区出发，90分钟可达济南遥墙机场，3小时可达海滨城市青岛。泰山花样年华景区是集休闲、观光、体验、娱乐、餐饮、科普于一体的国家AAAA级大型文化旅游景区，2008年被山东省旅游局命名为“省级旅游示范点”， 2010年被评为“山东省十佳旅游景区”，热带风情生态餐厅被评为“山东省十佳餐饮名店”；同年，荣膺为国家

AAAA级景区，2011年景区入选为“到山东不可不去的100个

地方”和“泰安新十景”。

景区总面积3000亩，目前主要建成了水上乐园、梦幻花都、热带风情、宝岛兰苑、未来田园、天合乐园、动感地带、千年紫薇八个旅游项目区。

经过四年的不懈努力，泰山花样年华景区基础配套设施不断完善，已具有一定的美誉度和吸引力。进一步完善提升泰山花样年华景区，满足多层次、多样化的旅游消费需求，具有较强的市场基础，可实现良好的经济效益和社会效益。

三、项目建设规模及内容

（一）水上乐园二期戏水旅游休闲项目。规划用地面积约60亩，计划投资2000万元，建设内容包含漂流滑道、巨蟒滑道、陆上游乐设施和水疗馆等内容，是水上乐园的续建项目，项目建成后，既可完善水上乐园的陆上娱乐功能，还可实现水上乐园四季经营。

（二）泰山花样年华景区商业街项目。项目计划投资2亿元。项目依托泰山花样年华4A级景区，建设全长2000米，沿街2-3层楼房约300余户，建筑面积约5万平方米。

（三）综合服务中心楼项目。项目计划投资2000万元，建筑面积5000㎡，建设集行政服务、商务住宿、旅游团队就餐住宿、企业办公于一体的综合服务中心。

（四）太空探索项目。项目投资6000万元，主题馆分为2层，室内布展面积5000㎡。展馆内共分为三大板块：太空探索史话、航天发射中心、未来星际空间站。

（五）观光牧场项目。占地100亩，投资2000万元。依托泰山花样年华景区发展现代奶业观光旅游，牧场建设内容包括：奶牛养殖过程展示、奶制品生产流程展示和奶制品销售品尝体验。将此项目打造成集休闲、观光、体验、科普于一体的新景点。

（六）高智能自动化温室项目。项目建设蝴蝶兰生产温室10000平方米，投资2500万元。 配置世界最先进的全自动温室物流系统设备、生产技术设备及办公、配电、道路、绿化、围墙、停车场等相关配套设施。

（七）天合乐园景点改造项目。天合乐园总占地200亩。有空闲地50亩，计划建设高标准的商务会所一处，开发占地150亩的人造温泉休闲项目一处。两个项目正在策划中。

四、项目总投资

3.5亿元人民币。

五、合作方式

每个项目可单独合作或独资。所有项目整体合作或独资也可。

六、项目经济效益分析

景区按年接待人数60万人次，人均消费300元测算，预计年创旅游收入18000万元。其中门票收入4800万元，扣除成本、运营费用和税收，年创利润约8000万元，5年收回投资。

七、项目招商享受政策情况

项目区位于泰安省级农业高新技术产业示范区核心区，可享受山东省高新区的各项优惠政策。根据农业发展特点，可以给予更优惠的政策。